Chi phí đầu vào bất động sản tăng, dự án cận bàn giao gia tăng lợi thế

Giá đất, vật liệu xây dựng, nhân công và chi phí vốn đều tăng, khiến bài toán phát triển dự án bất động sản ngày càng tốn kém. Trong bối cảnh đó, nhiều người mua nhà có xu hướng dịch chuyển sự quan tâm sang các dự án cận bàn giao hoặc đã hoàn thiện, khi mức giá được hình thành từ giai đoạn chi phí đầu vào chưa tăng mạnh, đồng thời có thể khai thác giá trị sử dụng ngay sau khi sở hữu. Đây cũng được xem là lựa chọn giúp giảm thiểu rủi ro về tiến độ và tối ưu hiệu quả dòng tiền khi thị trường đang bước vào chu kỳ phát triển mới.

Chi phí phát triển dự án gia tăng tạo áp lực lên mặt bằng giá

Những năm gần đây, thị trường bất động sản chứng kiến sự gia tăng đồng thời của nhiều yếu tố đầu vào, từ chi phí đất đai, vật liệu xây dựng đến nhân công và nguồn vốn. Đây được xem là một trong những nguyên nhân khiến chi phí phát triển dự án mới ngày càng cao.

Một trong những thay đổi đáng chú ý đến từ chính sách đất đai. Việc nhiều địa phương điều chỉnh bảng giá đất căn cứ Luật Đất đai 2024 theo hướng tiệm cận giá thị trường đã làm gia tăng chi phí tạo lập quỹ đất cũng như nghĩa vụ tài chính của các dự án triển khai trong giai đoạn mới. Khi chi phí đất tăng, tổng mức đầu tư của dự án cũng chịu tác động tương ứng.

Ở khâu xây dựng, áp lực chi phí tiếp tục gia tăng khi giá nhiều loại vật liệu ghi nhận biến động mạnh. Khảo sát thực tế, đá xây dựng 1×2 hiện đang được giao dịch ở mức 750.000 – dưới 1 triệu đồng/m³, trong khi đầu năm chỉ dao động từ 350.000 – 500.000 đồng/m³. Cùng với đó, cát xây dựng hiện được bán với giá từ 500.000 – 550.000 đồng/m³, tăng khoảng 300.000 – 350.000 đồng/m³ so với đầu năm 2026.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM tại buổi họp báo kinh tế – xã hội gần đây, thị trường vật liệu xây dựng trên địa bàn đang trải qua đợt tăng giá đáng kể so với đầu năm.

Không chỉ giá vật liệu tăng, nhu cầu sử dụng vật liệu xây dựng trong thời gian tới cũng được dự báo ở mức rất lớn. Theo Sở Xây dựng TP.HCM, trong giai đoạn 5 năm tới, thành phố cần khoảng 107 triệu m³ đá xây dựng, hơn 77 triệu m³ cát xây dựng, 230 triệu m³ cát san lấp và khoảng 67 triệu m³ đất san lấp. Nhu cầu lớn trong khi nguồn cung chịu áp lực được dự báo sẽ tiếp tục tác động đến chi phí xây dựng của các dự án mới.

Áp lực chi phí đầu vào không chỉ đến từ vật liệu xây dựng mà còn gia tăng ở nhân công và nguồn vốn. Ngày 24/7/2026, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 4570/QĐ-UBND quy định đơn giá nhân công xây dựng trên địa bàn, với mức cao nhất đạt 704.400 đồng/công.

Bên cạnh vật liệu và nhân công, chi phí tài chính cũng tạo áp lực đáng kể lên quá trình phát triển dự án. Đối với các dự án kéo dài nhiều năm, chủ đầu tư phải duy trì nguồn vốn lớn xuyên suốt từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư, giải phóng mặt bằng đến thi công. Chi phí lãi vay, huy động vốn và duy trì dòng tiền vì vậy trở thành một phần đáng kể trong cơ cấu giá thành, đặc biệt với các dự án khởi động ở thời điểm hiện nay.

Theo các chuyên gia, việc giá đất, vật liệu xây dựng, nhân công và chi phí tài chính đồng loạt gia tăng đã đẩy mặt bằng chi phí phát triển dự án lên một ngưỡng mới. Điều này khiến dư địa để phát triển các dự án mới với mức giá như giai đoạn trước ngày càng thu hẹp. Ngược lại, các dự án cận bàn giao hoặc đã hoàn thiện, được triển khai từ thời điểm chi phí đầu vào còn thấp hơn, đang sở hữu lợi thế về giá và được nhiều người mua ở thực cũng như nhà đầu tư quan tâm.

Cùng với áp lực chi phí đầu vào, hành vi của người mua cũng đang thay đổi. Thay vì ưu tiên các sản phẩm với kỳ vọng tăng giá trong tương lai, nhiều khách hàng chuyển sang lựa chọn những dự án có thể kiểm chứng giá trị thực ngay khi xuống tiền. Các dự án cận bàn giao hoặc đã hoàn thiện vì thế thu hút sự quan tâm nhờ tiến độ rõ ràng, chất lượng hiện hữu và khả năng khai thác sớm, đáp ứng nhu cầu ở thực lẫn đầu tư tạo dòng tiền.

Maison Grand hội tụ những lợi thế của dự án cận bàn giao

Nằm tại trung tâm đô thị cảng quốc tế Phú Mỹ, Maison Grand là một trong những dự án đang thu hút sự quan tâm của thị trường nhờ hội tụ lợi thế của dòng sản phẩm cận bàn giao.

Khác với những dự án mới phải đối mặt với áp lực gia tăng của chi phí đất đai, vật liệu, nhân công và vốn, Maison Grand hiện đã bước vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng, chuẩn bị bàn giao. Điều này giúp người mua tiếp cận sản phẩm theo mặt bằng giá được hình thành trước khi chi phí đầu vào tăng mạnh như hiện nay.

Dự án hiện có mức giá từ 33 triệu đồng/m² cùng phương thức thanh toán chỉ từ 15% để nhận nhà. Sau khi hoàn tất các thủ tục bàn giao theo kế hoạch trong năm 2026, khách hàng có thể nhanh chóng đưa căn hộ vào an cư hoặc khai thác cho thuê, tối ưu hiệu quả sử dụng và dòng tiền mà không phải chờ đợi thêm thời gian xây dựng như các dự án mới.

Maison Grand được phát triển theo định hướng căn hộ dành cho đội ngũ chuyên gia đang làm việc tại các khu công nghiệp, trung tâm logistics và cụm cảng Cái Mép – Thị Vải. Dự án sở hữu lợi thế kết nối thuận tiện đến sân bay quốc tế Long Thành, hệ thống cao tốc trọng điểm và các trục giao thông liên vùng, đáp ứng nhu cầu lưu trú của nhóm khách hàng có xu hướng sinh sống và làm việc lâu dài tại khu vực.

Các căn hộ được bàn giao với nội thất từ đơn vị Anabuki Nhật Bản, thiết kế tối ưu công năng cùng hệ thống tiện ích nội khu phục vụ nhu cầu sinh hoạt, nghỉ ngơi và rèn luyện sức khỏe. Chủ đầu tư cũng triển khai chương trình cam kết cho thuê trong 6 tháng, góp phần mang đến giải pháp khai thác cho những khách hàng hướng đến mục tiêu đầu tư.

Bên cạnh yếu tố giá bán, tiến độ xây dựng và khả năng khai thác ngay sau khi nhận nhà cũng là những yếu tố giúp Maison Grand của Tumys Homes gia tăng sức hút khi thị trường ngày càng đề cao giá trị sử dụng thực và tính an toàn của dòng tiền. Đây là nhóm tiêu chí đang được nhiều người mua ở thực lẫn nhà đầu tư quan tâm khi lựa chọn sản phẩm bất động sản.

Trong khi đó, chi phí phát triển dự án tiếp tục có xu hướng gia tăng. Nhiều chuyên gia nhận định các dự án cận bàn giao hoặc đã hoàn thiện sẽ tiếp tục giữ lợi thế trên thị trường nhờ cân bằng giữa giá trị sở hữu, tiến độ và khả năng khai thác. Với lợi thế về vị trí, tiến độ xây dựng, chính sách tài chính linh hoạt cùng định hướng phát triển phục vụ đội ngũ chuyên gia tại khu vực công nghiệp – cảng biển trọng điểm phía Nam, Maison Grand được đánh giá là phù hợp với nhu cầu của cả người mua ở thực và nhà đầu tư tại Phú Mỹ.

Xem thêm bài viết trên VnExpress.