Maison Grand – Định vị giá trị trong giai đoạn thị trường tái lập mặt bằng giá

Sau giai đoạn điều chỉnh, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ tái lập mặt bằng giá mới, trong đó yếu tố pháp lý, tiến độ và khả năng khai thác thực tế trở thành “thước đo” quan trọng của giá trị. Đặc biệt, việc bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2026 được đánh giá sẽ tạo ra một mặt bằng chi phí hoàn toàn khác cho các dự án phát triển sau này, kéo theo bài toán khan hiếm nhà ở có mức giá hợp lý.

Bảng giá đất 2026 và áp lực thiếu hụt nguồn cung nhà ở trong tầm giá hợp lý

Theo các chuyên gia, khi bảng giá đất 2026 điều chỉnh tiệm cận giá thị trường, chi phí đầu vào của các dự án mới sẽ tăng mạnh, từ tiền sử dụng đất, chi phí tài chính đến giá thành xây dựng. Điều này đồng nghĩa với việc nguồn cung căn hộ ở phân khúc giá “dễ tiếp cận” sẽ ngày càng thu hẹp, đặc biệt tại những khu vực đang hưởng lợi từ hạ tầng chiến lược như cảng biển, sân bay và cao tốc.

Nhận định về xu hướng này, chuyên gia tài chính – ngân hàng TS. Nguyễn Trí Hiếu cho hay giá bất động sản khó có xu hướng giảm trong thời gian tới do chi phí đầu vào như đất đai, vật liệu, vốn và chi phí xây dựng tiếp tục tăng. “Giá bất động sản trong 2 năm tới sẽ không giảm, giá sẽ tiếp tục tăng do chi phí đầu vào tăng,” ông Hiếu khẳng định tại một buổi thảo luận về thị trường nhà ở.

Từ góc nhìn đó, các dự án đã hình thành giá bán trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực, đặc biệt là những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ rõ ràng và chuẩn bị bàn giao trong giai đoạn 2026, sẽ sở hữu lợi thế đáng kể về biên độ tăng giá trong trung và dài hạn. Đây cũng chính là lý do thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển của dòng tiền về các dự án “đi trước một chu kỳ”, nơi giá trị được xác lập ở vùng hợp lý trước khi mặt bằng giá mới được tái lập.

Trong bối cảnh đó, Maison Grand với pháp lý minh bạch, tiến độ rõ ràng và thời điểm bàn giao vào Quý II/2026 được đánh giá là hội tụ những tiêu chí quan trọng tạo nền tảng cho niềm tin dài hạn của thị trường.

Việc sắp bàn giao không chỉ giúp người mua giảm thiểu rủi ro, mà còn mở ra khả năng khai thác ở thực và cho thuê ngay, đặc biệt trong bối cảnh cộng đồng chuyên gia, kỹ sư, quản lý cấp cao đang gia tăng nhanh tại khu vực đô thị cảng. Đây chính là nền tảng tạo nên niềm tin dài hạn, giúp dự án đứng vững trong mọi chu kỳ thị trường.

Giá chỉ từ 33 triệu đồng/m² – cơ hội hiếm trong bối cảnh mặt bằng giá mới

Trong khi mặt bằng giá tại nhiều đô thị vệ tinh gắn với sân bay và cảng biển đã ghi nhận mức tăng đáng kể, Maison Grand hiện được giới thiệu với mức giá chỉ từ 33 triệu đồng/m². Theo giới quan sát, đây là vùng giá hiếm gặp đối với một dự án nằm tại trung tâm đô thị cảng quốc tế, kết nối trực tiếp cụm cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải và sân bay quốc tế Long Thành.

So sánh với mặt bằng chi phí phát triển dự án trong giai đoạn sau 2026, khi giá đất, vật liệu xây dựng và chi phí tài chính cùng tăng, mức giá này được xem là “khoảng trống” mà thị trường khó lặp lại. Chính yếu tố “giá trước chu kỳ” tạo nên dư địa tăng trưởng cho dự án khi mặt bằng mới được thiết lập. Đặc biệt mức giá này không chỉ giúp người mua dễ tiếp cận ở thời điểm hiện tại, mà còn tạo biên độ an toàn trong dài hạn, đặc biệt khi các yếu tố hạ tầng và chính sách đất đai tiếp tục tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản khu vực.

Cuối năm nay là giai đoạn bản lề của thị trường. Khi hạ tầng, chính sách và nguồn cung cùng dịch chuyển, những dự án hội tụ đủ yếu tố về vị trí, pháp lý và giá bán hợp lý sẽ nhanh chóng được thị trường hấp thụ.

Trong bức tranh chung ấy, Maison Grand đang được đánh giá là dự án xác lập đúng “điểm cân bằng” về giá trị trong giai đoạn thị trường tái lập mặt bằng. Không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư chất lượng, dự án còn mở ra cơ hội sở hữu tài sản tại thời điểm bản lề của chu kỳ mới – khi giá trị tăng trưởng được nâng đỡ bởi nhu cầu ở thực, dòng vốn đầu tư bền vững và hệ thống hạ tầng quốc gia đang hoàn thiện.